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稳中求进·创新发展丨政企合作造城的中建信和样本

2020-08-24 14:11:26    张家界房产网     楼市咨询    


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中房报记者 赵春林丨湖南永州报道

8月4日上午,湖南省永州市冷水滩区永州大道旁,多云,33摄氏度。烈日之下,保方寺公园、中建•滨江新城的施工现场一派繁忙景象,工人们正在挥汗奋战......

就在20多天前的7月9日,永州市副市长欧阳元初率市自然资源和规划局、市住建局、市经投集团等相关负责人在中建•滨江新城项目调研时提出,将充分发挥政企合作造大城的优势,举全市之力将滨江新城打造成永州品质人居标杆项目,为城市赋能。

时代洪流,乘风破浪。这是一个大城崛起的时代。地处湖南、广西、广东省际区域中心的永州市,城市蝶变的时机正在到来。

去年9月9日,中建信和地产有限公司带着经验的沉淀和与城市共生长的梦想来到永州,拟总投资110亿元,将占地约1500亩的滨江新城打造成集大永州行政服务、商务办公、现代商业、文化体育、产城融合于一体的生态智慧新城,目前已携手永州市经投集团成功摘得了永州市滨江新城部分地块。

这种由实力央企与当地政府投资平台公司强强联合造城的模式,已不是首次。三年前,在湖南省常德市桃花源大桥旁,中建信和地产携手常德市政府相关部门,斥资160亿元推进城市更新,将占地约3500亩的常德市最大棚户区,打造成了中国新城开发的样板——常德中建•智慧生态城。

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从“连城”到“联城”


永州给公众最有印象的是,唐宋八大家之一柳宗元散文名篇《捕蛇者说》“永州之野产异蛇,黑质而白章”。

永州,位于湖南省南部,潇、湘二水汇合,三面环山,已有2100多年建制史,由南部零陵、北部冷水滩两大城区连接而成。冷水滩区在上世纪曾是零陵区的一个镇,由于在资源、工业、铁路等方面较具综合优势,冷水滩发展较快。1995年,冷水滩单独设区;1997年,永州市政府迁至冷水滩区,造就了永州市较为独特的“双核”城区。

受制于地域和历史因素,此前永州市这两大城区互动发展不够,两个城区相距约15公里,以致于有零陵居民自外地乘坐火车回到永州,从冷水滩坐中巴车回到零陵,时间上感觉从城里回了一趟乡下老家。

于千年历史之上,补民生短板,谋民生福祉。

冰冻三尺,非一日之寒。进入新世纪,历届永州市委、市政府进一步顺应时代发展,开启时代新篇,稳步推进城区融合。《永州市土地利用总体规划(2006-2020年)》《永州市中心城区一体化规划》《永州市城镇体系规划方案(2009-2030)》相继出台,永州市中心城区由冷水滩区和零陵区沿湘江相向而行、共同发展的思路得以明确。

站位高远,才能利于长远。

根据规划,永州市中心城区总体规划结构概括为“一圈一带一轴三组团”:“一圈”指中心城区外围的高速公路圈;“一带”指湘江风光带;“一轴”指永州大道发展轴;“三组团”含北部冷水滩组团、中部生态新城组团、南部零陵组团。

滨江新城片区作为两大城区交界点,正好占据了“一带一轴一组团”地理位置,是永州市联城的中心、未来城市的核心区域,总面积约117平方公里,核心发展区约32平方公里。该片区将打造包含会务中心、市民服务中心、医院、图书馆、科技馆等14大功能区,同时将对城市、资源、服务、产业、消费、生活这6大模块进行全面升级。


一个战略的布局,总是有迹可循。

近年来,该市决策层更是快马加鞭,将滨江新城片区作为城区联动发展的突破口,在城市规划、交通设施、政务迁址、教育配套、生活休闲等方面集中优势资源予以重点倾斜,滨江新城片区的价值兑现速度也在加快。

2016年9月,规划占地面积约490亩,总投资约22亿元的永州市“一宫四馆两中心”(指工人文化宫、博物馆、图书馆、 科技馆、规划馆、政务服务中心、艺术文化中心)的“两中心”动工;

2019年2月1日,“公园式道路”——永州大道恢复通车;

2019年3月22日,永州市经投集团与中建信和地产共建滨江新城文旅综合体项目,在永州市委举行签约仪式;

2019年9月5日,湖南四大名校之一——湖南师范大学附属高阳学校签约落户永州滨江新城;

2019年9月9日,位列世界500强第21强的中国建筑旗下中建信和地产,携手永州市经投集团成功摘得永州市滨江新城地块;

2019年9月28日,永州市政务服务中心投入使用,永州市市民服务中心迁至冷水滩区并正式对外办公;

2020年2月9日,永州市委常委、常务副市长杨昶,副市长欧阳元初,市政府秘书长陈宇荣一行调研滨江新城片区发展建设;

2020年4月10日,永州市委常委、宣传部长贺辉率市相关部门负责人调研滨江新城项目建设及片区产城融合;

2020年4月28日,中建•滨江新城文旅综合体开工;

2020年7月9日,永州市副市长欧阳元初率市自然资源和规划局、市住建局、市经投集团等相关负责人调研中建•滨江新城项目,要求充分发挥政企合作造大城的优势,举全市之力将滨江新城打造成永州品质人居标杆项目......

从最初的“纸上蓝图”,到如今日渐呈现的“实景图”,永州正开启一座大城崛起的新征程,腾飞在即。

“溯源千年潇湘文化,与永州共生长,我们是为城市的梦想而来。”中建信和地产营销总监陆赟表示。

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从“携手”到“共赢”

常德中建•智慧生态城项目开发前后对比

以政企合作模式造大城,中建信和地产是认真的也是成功的。

不仅是在永州市滨江新城,且在湖南省常德市沅江之畔、桃花源大桥北端片区,3年前那里还是一片荒凉之地,繁荣与她无关,热闹与她无缘。

不谋万世者不足谋一时;不谋全局者不足谋一域。

时间追溯到2017年6月26日,中建信和地产的母公司中建五局与常德市政府签约常德市桃花源大桥北片区棚改项目正式协议,由中建信和地产携手常德市政府相关部门双方共同投资160亿元开发建设,中建信和地产负责项目的投资、融资、建设、运营、管理。

该项目总占地约3500亩,总建筑面积约300万平方米,是常德市政府近年来最大的招商引资项目,也是常德市委、市政府主导推进的该市最大的棚户区改造项目,受到高度重视。

说到做到。常德市委、市政府主要领导对该项目曾一周三访,共同致力于打造常德片区开发的示范工程和城市封面。

著名建筑师沙里宁曾说过:“让我看看你的城市面孔,我就能说出这个城市在追求什么文化”。城市元素和符号记忆,是人们对城市的第一印象。

3年来,中建信和地产不忘初心,始终牢记“拓展幸福空间”的使命,用诚心与作品回馈常德,见证着这座城市的前世与今生,实践着一个时代的荣光与梦想。

常德中建•智慧生态城项目由澳大利亚伍兹贝格(Woods Bagot)担纲设计,以“生态+宜居、文化+科技、教育+综合服务”为核心,汇聚智慧科技、教育、健康等高端产业,集“生态、生活、生产”于一体。项目建成后,将形成约2000亩的文化公园集群,拥有国际五星级酒店、中高档住宅、名校教育、特色商业、邻里中心等综合配套的城市新地标。

“中建信和地产拥有技术资金优势和城市运营的丰富经验,我们在分工合作中同心同德、互相成就,做到了共赢双赢。”在常德市政府相关部门有关负责人看来,选择与实力央企合作,地方政府投资平台也更好地实现了市政建设服务、产业投资的高质量发展。

如今,常德中建•智慧生态城项目不仅让常德人民实现了在“新”环境里“赏”新貌、“品”生活的愿望,且已成为中国棚户区改造标杆、央企与地方政府合作发展标杆及产城融合的片区综合开发示范区,成就了中建信和地产探索产城融合片区开发新模式的转型升级之代表作。

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成功“造城”凭什么

长沙中建梅溪湖中心

土地,还在土地生长的那个地方,如何在每一片土地上勾勒出一座城市当下和未来的理想?而“造城”就像是一个都市大磁场,自然离不开资金流、信息流、人流、物流等,离不开政府方面各项配套的及时跟进。

从长沙的中建梅溪湖中心,到常德的中建•智慧生态城,再到永州的中建•滨江新城,中建信和地产把成功“造城”模式不断移植,选择的合作方依然是当地政府投资平台,其恰恰在城市基础设施和各项配套精准落地方面具备得天独厚的优势。

公开信息显示,永州市经投集团主营业务是以城镇基础设施建设为核心,涵盖交通、基础设施建设、机场建设、保障性住房、旅游开发、保安服务等行(产)业,加快推动滨江新城开发建设、助推零陵、冷水滩两区融城是其主要职责。

兵马未动,粮草先行;嗅觉敏锐,受益匪浅。同步造城,兑现全配套,入住即享成熟生活,这样的成功案例不少。

2001年,长沙市委、市政府办公大楼搬迁至河西。当时配套的八方小区,住宅单价约1600元/平方米,部分公务员选择了放弃,如今该小区二手住宅单价已居全市普通商品住房价格之首;

2009年,长沙市梅溪湖国际新城建设全面启动时,住宅单价不到4000元/平方米,目前该片区住宅均价已过12600元/平方米;

同期,长沙滨江新城启动开发时,住宅单价约6000元/平方米,如今该片区住宅均价达到了13400元/平方米;

2010年底,长沙北辰三角洲项目首开时住宅单价不到7000元/平方米;2015年底,坐落在北辰三角洲项目内的长沙“三馆一厅”(图书馆、规划展示馆、博物馆和音乐厅)对外开放,片区配套价值进一步兑现,目前该片区二手住宅价格已在18000元/平方米上下。

如今,在永州滨江新城,随着去年9月永州市市民服务中心的对外办公,永州市环保局、市烟草局及地税局办公大楼也相继落成,该片区区位优势正在进一步快速提升。

今年5月,永州中建•滨江新城一梯两户纯板式7-8层洋房首开,广受当地公务员亲睐。

“本着对城市新的认知架构和对美好生活的不懈追求,我们会认真地考究智慧社区营造的每一处细节,以品质创新致敬城市的每一片热土。”永州中建•滨江新城项目负责人说。


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