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湖南省启动不动产证专项办理行动,张家界上榜!

1970-01-01 08:00:00    张家界房产网     楼市动态    浏览:8639          来源:张家界楼市圈

近年来,房地产办证难的投诉居高不下。自2019年4月1日至2020年4月1日,《湘问·投诉直通车》共接到网友涉及房地产办证困难相关投诉信息共计116条,邵阳市、衡阳市、长沙市分列投诉量前三位。区县方面,张家界永定区、邵阳市双清区、衡阳市衡南县分列投诉量前三位。



据2019年有关部门的清查数据显示,我省有44.7万户存在房地产办证遗留问题,房地产办证难已成为突出民生问题。


前不久,湖南省启动化解房地产办证难专项行动,让广大涉事群众看到了希望。


开发商问题

依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定:权利人(开发商)应向不动产登记机构申请办理不动产登记(总证),业主方可办理不动产权证书。开发商不去办登记,购房户就无法拿到不动产权证。


据调查,出现房地产办证难,所涉房地产都存在各种各样的问题,大致有十类:

一是无土地出让合同、划拨决定书等权属来源文件;

二是欠缴土地出让价款或相关税费;

三是擅自改变土地用途;

四是未通过规划许可或规划核实;

五是未通过竣工验收备案;

六是开发建设主体缺失或不具备资格;

七是分散登记时形成的房屋土地信息不一致;

八是项目跨宗地建设或界址不清晰;

九是政府安置房、棚改房、经济适用房、集资房等政策性住房项目相关手续不完善;

十是已购住房的土地使用权被开发单位抵押或被司法查封。



我省启动化解房地产办证难专项行动


    在市州、县,相关工作也正在抓紧布署,稳步推进,按照“三先三后”(先证后税费、先证后诉、先证后责)、“三应三尽”(应缴尽缴、应收尽收、应追尽追)原则,“不突破法律底线、有保全措施前提下优先办证”,为每一个有办证遗留问题的小区设立工作小组,专人负责,全程督办。


坚持群众利益至上

2017年以来,省政府出台了《关于进一步做好不动产登记工作的通知》、《关于全面压缩不动产登记办理时间的实施方案》等政策性文件,部署推进化解历史遗留问题;2019年更是将不动产登记“办证难”问题纳入省政府“不忘初心、牢记使命”主题教育检视问题整改内容,专题研究推进整改,至2019年年底,全省已处理各类办证遗留问题29.5万件,有力解决了一批多年未能解决的办证难题。


4月26日,全省集中化解房地产办证信访突出问题动员部署电视电话会议召开,成立了省集中化解房地产办证信访问题专项领导小组,启动化解房地产办证难专项行动。目标到今年底,各市州、县市区要取得突破,有效化解房地产“办证难”历史遗留问题,形成推广一批有效的做法;到2021年底,全省城镇范围内主要问题楼盘的办证历史遗留问题基本处置到位,初步建立防范和化解房地产“办证难”的长效机制。


消费者购房如何“避雷”

房地产办证难的主要原因是开发商违法违规、手续不全。那么,消费者在购房时该如何“避雷”呢?


一查:查开发商、建筑方信息。网上查询开发商和建筑方资质、信用等信息,看是否有违规、官司等不良记录。


二探:实地考察楼盘。查看施工情况,确定是否正常建设;看楼盘大小,太小的楼盘尤其要慎重;看相关配套设施是否完善。


三看:看是否取得相关证照。去售楼部时,一定要看五证(即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。)是否齐全。


四问:问询开发商、房管部门证件办理情况。要多用心,购买房屋时问清证照办理时间,关注楼盘进展情况。有疑问及时到房管部门问询、反映。

来源:湖南日报、长沙晚报



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