房东分享：在张家界，7天快速租房秘籍

先简介一下房子情况，房子在老家，小三房，之前一直空置没装修。下半年怀孕了，想着把房子装修后出租，一则可以省物业费，二则给宝宝买奶粉攒点钱。

第一步，我分析了房子周边环境，附近有两栋写字楼，年轻白领较多，所以装修选择的是年轻人喜欢的现代黑白灰的风格。

第二步，花了1个月，选择装修公司。有报价18万全包，13万全包，6万半包，6万拎包入住的。算了一下成本，如果花18万装修，假设每年租金2万5，光装修费，装修回本需要8年，划不来。6万和18万的区别是，客厅餐厅没有做吊顶，没有封阳台，放的是成品柜。

第三步，打扫卫生，拍美美的图片/视频。

拍视频比拍图片更重要。

一是视频能看到房子的整体结构和布局，二是视频发布在网上，获得的展示和流量更多，流量影响的就是点击量。

第四步，比较同小区，同三房或同面积租金。

看了中介公司房源，同三房出租价1800 到 2100区间。个人房东网上发布的价格，在2000到2400之间。

第五步，查看附近在租房找房的人数。

一般网站上会有显示，近期有多少人查看了该区域房子。系统显示，近一周，我这里有65个租客在区域查找房源。这个也是我决定，先自己租，没有挂中介公司的原因。

第六步，确定价格。

房子是12月底上架的，想到年底（1，2月）是租房淡季，如果没有租出去，就要空置2个月，不如降低租金。所以我的定价是2100，比中介公司高，比大部分个人房东租金低。

第七步，多方位宣传。

可以通过业主群，朋友圈，熟人，物业公司，中介公司，网络等推广。我的第一个租客就是，朋友介绍的。晚上看了房，价格没谈妥。第二批租客，看到业主群租房信息来的，价格能接受，年付不同意。

第八步，适应环境。

你接受市场行情的时间就是你租房出去需要的时间。当第二批租客告诉我，她们很喜欢我的装修风格，马上可以签合同，但是要年租季付。我个人是接受不了的，想想在张家界的行情，半年付都不行，基本都是年付。我想，她们喜欢，也许会妥协呢，至少半年付吧。最终，她们租了别人季付的房子。

因此，我特意去网上查看了一下租房付款方式，老家这边，确实大部分是押一付三。我也打了几个房东电话，有的甚至愿意押一付一。最终，是我妥协了。

第九步，谈价。

我的第三批看房客，三个大学实习生。她们在网上看到我发布的信息，加微信后，我发了视频和照片过去，满意。没看房，直接谈价，少了50元每个月。谈到租金付款方式，我改变了方式。

半年付，押金2000。季度付，押金4000。

第二天，她们选择的是季度付，押金4000的方式。

租房三戒

一，戒“贪”

我之前在网上看到一个出租信息，官黎坪某楼梯房，三房，房东报价3200元/月。房东和我说，全实木家具，豪华装修，小区环境好。我们过高的报价背后，一定来源于对市场的不了解。

二，戒”懒“。

很多圈友说：”小花，我在58和张家界房产网都发布了信息，房子租金也低，怎么还是没租出去呢?“  我翻开她的朋友圈，没有一条动态写的是自己房子出租，发布的全是岁月静好，生活安谧的动态。一定要多渠道宣传，不要单独把希望寄托在某一个渠道。

比如网络，能在网上看房的偏向于年轻人，她们倾向于，电梯房，新装修，小区安保好，离工作单位近。如果是私房，楼梯房或者是装修较久，也有价格优势，不如在房子附近贴传单或者多多发朋友圈，比在网上发布效果更好。

三，戒”对比

如果说办公租房，南门口的房子是很多公司首选之地。

认识的一个房东大哥，在疫情前，和一家旅游公司签了合同，3000元/月，年后，旅游公司倒闭，重新出租。很多中介公司带客户看房，最后都是价格没谈妥。

比如3月份，同户型是2700元/元一个月，大哥要2900。

4月份，同小区同户型2500到2600，房东大哥要2800。

到了5月份，房东大哥说至少要2700，其它房东2500愿意。

找中介公司的租客，不一定只找一家中介公司。

中介公司带租客看房，也不会只带客户看一套房。

末了，希望圈友们，早点收到租金。

如果需要问租金行情的房东，后台可以私我，看到会回复。

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