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房东分享:在张家界,7天快速租房秘籍

2021-01-23 21:27:37    张家界房产网     楼市咨询    

先简介一下房子情况,房子在老家,小三房,之前一直空置没装修。下半年怀孕了,想着把房子装修后出租,一则可以省物业费,二则给宝宝买奶粉攒点钱。


第一步,我分析了房子周边环境,附近有两栋写字楼,年轻白领较多,所以装修选择的是年轻人喜欢的现代黑白灰的风格。

第二步,花了1个月,选择装修公司。有报价18万全包,13万全包,6万半包,6万拎包入住的。算了一下成本,如果花18万装修,假设每年租金2万5,光装修费,装修回本需要8年,划不来。6万和18万的区别是,客厅餐厅没有做吊顶,没有封阳台,放的是成品柜。

第三步,打扫卫生,拍美美的图片/视频。

拍视频比拍图片更重要。

一是视频能看到房子的整体结构和布局,二是视频发布在网上,获得的展示和流量更多,流量影响的就是点击量。


第四步,比较同小区,同三房或同面积租金。

看了中介公司房源,同三房出租价1800 到 2100区间。个人房东网上发布的价格,在2000到2400之间。


第五步,查看附近在租房找房的人数。


一般网站上会有显示,近期有多少人查看了该区域房子。系统显示,近一周,我这里有65个租客在区域查找房源。这个也是我决定,先自己租,没有挂中介公司的原因。

图片

第六步,确定价格。


房子是12月底上架的,想到年底(1,2月)是租房淡季,如果没有租出去,就要空置2个月,不如降低租金。所以我的定价是2100,比中介公司高,比大部分个人房东租金低。


第七步,多方位宣传。


可以通过业主群,朋友圈,熟人,物业公司,中介公司,网络等推广。我的第一个租客就是,朋友介绍的。晚上看了房,价格没谈妥。第二批租客,看到业主群租房信息来的,价格能接受,年付不同意。


第八步,适应环境。


你接受市场行情的时间就是你租房出去需要的时间。当第二批租客告诉我,她们很喜欢我的装修风格,马上可以签合同,但是要年租季付。我个人是接受不了的,想想在张家界的行情,半年付都不行,基本都是年付。我想,她们喜欢,也许会妥协呢,至少半年付吧。最终,她们租了别人季付的房子。


因此,我特意去网上查看了一下租房付款方式,老家这边,确实大部分是押一付三。我也打了几个房东电话,有的甚至愿意押一付一。最终,是我妥协了。


第九步,谈价。


我的第三批看房客,三个大学实习生。她们在网上看到我发布的信息,加微信后,我发了视频和照片过去,满意。没看房,直接谈价,少了50元每个月。谈到租金付款方式,我改变了方式。


半年付,押金2000。季度付,押金4000。

第二天,她们选择的是季度付,押金4000的方式。

租房三戒


一,戒“贪”

我之前在网上看到一个出租信息,官黎坪某楼梯房,三房,房东报价3200元/月。房东和我说,全实木家具,豪华装修,小区环境好。我们过高的报价背后,一定来源于对市场的不了解。


二,戒”懒“。

很多圈友说:”小花,我在58和张家界房产网都发布了信息,房子租金也低,怎么还是没租出去呢?“  我翻开她的朋友圈,没有一条动态写的是自己房子出租,发布的全是岁月静好,生活安谧的动态。一定要多渠道宣传,不要单独把希望寄托在某一个渠道。


比如网络,能在网上看房的偏向于年轻人,她们倾向于,电梯房,新装修,小区安保好,离工作单位近。如果是私房,楼梯房或者是装修较久,也有价格优势,不如在房子附近贴传单或者多多发朋友圈,比在网上发布效果更好。


三,戒”对比

如果说办公租房,南门口的房子是很多公司首选之地。

认识的一个房东大哥,在疫情前,和一家旅游公司签了合同,3000元/月,年后,旅游公司倒闭,重新出租。很多中介公司带客户看房,最后都是价格没谈妥。


比如3月份,同户型是2700元/元一个月,大哥要2900。

4月份,同小区同户型2500到2600,房东大哥要2800。

到了5月份,房东大哥说至少要2700,其它房东2500愿意。


找中介公司的租客,不一定只找一家中介公司。

中介公司带租客看房,也不会只带客户看一套房。


末了,希望圈友们,早点收到租金。

如果需要问租金行情的房东,后台可以私我,看到会回复。

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